猜猜看苗場王子對面那排公寓一個單位賣多少 - 滑雪板 Ski Snowboard

其實蠻老梗的，
有興趣的人（？）可以參考看看。

地點：

http://resort.seibupros.jp/naeba/information/

就是苗場對面那一大排密密麻麻的公寓大樓。
屋齡大概是 20-40 年上下，

到滑雪場走路的話約 2、30 分鐘。
有路線巴士，
旺季時有交通車（不一定）。

比較新的大樓有大浴場，
不過一般是旺季時才開放。

房間有大有小，
從 1K（24.65m2） 到 2LDK（75.28m2）都有。

那麼究竟要賣多少錢呢？

答案是：

http://www.yuzawacorp.jp/buy_sell/index.html?now_p=1&all=&kind2=1&sort=fee_low

https://goo.gl/oA3zXT

心動了嗎？

想說這麼便宜自己又喜歡滑雪，
那就買間苗場旁的公寓來置產吧超帥的！

請先等一等，
會賣這個價錢是有原因的。

日本的泡沫經濟和滑雪的全盛時期差不多重疊，
所以那時日本各地都大量興建了這種所謂的「渡假公寓（Resort Mansion）」。

當初是一個單位幾千萬日幣在交易的，
買的人除了想說自己可以使用以外也有不少是投資心態購入的。

不過日本的不動產持有成本不低，
要被扣一堆稅；
再加上是「公寓」不是「透天」，
所以還有管理費和修繕費要繳，
負擔其實不輕。
因此當泡沫經濟破滅、
滑雪人口也逐漸減少時，
這類渡假公寓的價格就開始暴跌。

擁有渡假公寓反而成了負資產，
因此才會有這種認賠殺出只求脫手的價格出現。

這情形至少已經有 1、20 年了，
不是最近才發生的事。

其實滑雪場四周的不動產都是差不多的情形，
只是苗場因為是沒什麼土地價值的公寓過度開發的結果，
讓這裏成了有名的渡假公寓重災區的代表例子。

不過如果真的想置產，
現在的確是個便宜入手的好時機。

只是雖然總價很低但還有其他費用要考慮進去。

資訊欄的「物件取得費用概算見積」是到過戶時需要的各種費用概算，
如果不是法拍物件不需要代繳積欠的管理費的話，
因為總價較低所以到過戶所需要的費用會是賣價的好幾倍，
這是一次性的費用。
過戶之後則是每年的持有稅還有每個月幾萬日圓的管理費要繳，
只要不動產還在你名下這筆錢就得一直繳下去。

如果評估之後還是可以負擔的話，
那恭喜你，
類似的物件日本全國到處都有，
可以用很低的成本一圓在日本置產的夢想。

當然想喝牛奶不需要養頭牛，
這些公寓其實有不少都在出租。
找到可以短租幾個星期或幾個月的物件也是個不錯的選擇。


資料來源：

新潟湯沢不動産専門！ゆざわ商事

http://www.yuzawacorp.jp/

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