廣州亞運城 255億天價登地王 - 奧運,世大運,亞運討論

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廣州亞運城 255億天價登地王
更新日期:2009/12/23 02:41 康彰榮／綜合報導
工商時報【康彰榮／綜合報導】


各界矚目的廣州亞運城地塊拍賣昨（22）日開標，由富力、雅居樂和碧桂園組成的團隊以
255億人民幣（下同），以高於底標90億元的天價，取得總面積達438萬平方公尺的地塊，
並一舉成為大陸的新地王。


今年以來，大陸房地產業景氣好轉，各地出現一波波開發商搶地熱潮，也不斷造就出新地
王。在廣州亞運城之前，綠地集團在今年9月底以總價72.45億元高價標得上海龍華一地塊
，在保持近3個月的「總價地王」頭銜後，昨日被富力等3家地產組成的團隊取代。


和訊網報導，由於廣州亞運城項目規模龐大，加上價格高昂，讓業界實力很強的房地產企
業也紛紛選擇聯合競拍。其中包括保利、萬科、中海組成的國企聯合體，富力、碧桂園、
雅居樂組成的民企聯合體，央企中信地產則單刀赴會。


廣州亞運城地塊拍賣底價高達165億元，另外還得交20億元保證金。此次拍賣是中國政府5
部委提高開發商拿地首付之後，土地市場拍賣的第一塊地，因此備受市場關注。


據透露，這次拍賣不僅要交20億元的競標保證金，而且得標開發商還得在拍得土地後3天
內繳納40％的首期地價款，這意味富力、碧桂園、雅居樂團隊在後天（25日）前就必須繳
納102億元首期款。另外，在1年後還必需再籌集153億元資金，用於支付亞運城項目出讓
金。


目前，亞運城周邊樓盤售價在每平方公尺7,000~8,000元。按照每平方公尺3,767元的起拍
地價，預計亞運城樓盤會賣到每平方公尺1萬元左右。如今拍出價格高達每平方公尺5,822
元，當地樓市可能再飆升。


廣州亞運城標的包含除場館以外的所有設施，以及14塊未開發用地，項目總面積達438萬
平方公尺，其中亞運前建成物業約106.65萬平方公尺。廣州亞組會官員稍早接受台灣媒體
訪問時，曾透露亞運城內的選手村、裁判村和媒體村，合計約有7,800個住宅單位。



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